Отель_2

Отель_2
	Площадь:	м²
	USD / м²
	Стоимость:	US$ 1200000
	Описание:	Отель(действующий) в Сосуа. 3 варианта продажи. 150 метров до Public Beach (пляж в Сосуа с очень хорошим сервисом: дайвинг-центр, моторные катамараны, кафе, рестораны, бары, спасатели) и столько же до тихого небольшого пляжа, где даже в выходные никогда не бывает многолюдно. Вид на океан есть. Кафе, бар, 20 метров до неплохого ресторана с итальянской кухней. Тропический 20-ти летний сад. Бассейн 17 метров. Электричество 24 часа ( свой дизель-генератор). Участок под отелем 1700 кв. метров Варианты продаж: Первый вариант: продажа всего отеля. Цена 1200000 USD. 50 номеров (номера разные по площади и функциональности). Есть маленькие без кухни, без холодильника, душ (горячая вода) есть. Таких немного. Есть студии около 30-35 кв. метров, холодильник, газ, балкон, душ. Есть как студии, но с огромным балконом. Есть двухкомнатные апартаменты с кухней и т.д.Изначально объект строился под кондоминимум, поэтому титулы есть на все апартаменты. Менеджмент американский, обслуживающий персонал местный. Возможно перепрофилирование в кондоминимум. Это здесь очень выгодное дело при очень небольших затратах (проект есть). Второй вариант: продажа отеля по частям под кондоминимум. Два здания. Первое – 8 титулов по76 кв. метров. Большие балконы. Общая цена – 450000 USD. Продажа по апартаментам исключена. Средняя стоимость апартамента 56250 USD. Есть возможность для строительства 4-го этажа под " пентхаус"(проект есть, расчёты тоже). Реальная цена продажи апартаментов после реконструкции не менее 120-130 тыс. USD ( всего таких апартаментов 5), плюс 3 пентхауса по цене 250 000 каждый. Итого конечная сумма после реконструкции 600000+750000=1350000 долларов. Затраты на покупку 450000, налоги порядка 10%, 45000, добавим накладные расходы, связанные с покупкой, 9000, 504000 долларов. Расходы по реконструкции апартаментов порядка 100000 долларов(5х20000), по строительству пентхаусов и реконструкции 1-го этажа пентхауса (3х50000) – 150000 долларов. Сумма всех расходов –754000 долларов. Мы имеем чистый доход 596000 долларов при сроке реализации проекта 1 год. На самом деле есть возможность сэкономить на материалах, на субподрядчиках разброс в ценах на строительные услуги очень велик), и что самое важное – это реализация готовых апартаментов по мере готовности. Вопрос дальнейшего обслуживания ложится на плечи будущих собственников апартаментов. Нет риска не платежей. Если в отель никто не приехал, отель несёт убытки. Если собственник апартамента не живёт в кондо, он всё равно должен заплатить за обслуживание ( дворник, администрация, уборщики, охрана, содержание бассейна, здания и т.д.) Как это всё сделать, кто будет строить, все эти вопросы мы готовы взять на себя, тем более, что само здание прочное, крепкое, требуется лишь небольшая перепланировка, замена столярных изделий (а мы имеем столярное производство в собственности и по уровню оно гораздо выше того, что предлагает доминиканский рынок), замена окон на большие от пола до потолка ( субподрядчик есть), оборудование новыми кондиционерами, замена сантехники(включая трубы) и штукатурно-малярные работы ( на которые тоже есть русскоговорящий субподрядчик с известными нам ценами и качеством работ). Примерно такая же ситуация со зданием за 390000 долларов. И ещё важное замечание – отель в рабочем состоянии, впереди сезон, так что собственник может сдавать номера, которые пока не реконструируются, туристам. Второе здание – 5 титулов по 80 кв. метров. 3 и 4 этаж общий титул (160 кв.метров). Общая цена здания – 390000 USD.
	вернуться к списку >>

карта сайта версия для печати

© 2009 REALTY4LIFE Продажа недвижимости в Доминиканской республике, недвижимость в Доминикане от застройщика.
Каталог риэлторских компаний | Каталог риэлторских статей

Сайты-партнеры:

ALL-GREECE - недвижимость Греции, яхты Греция, дом Греция, вилла Греция, недвижимость Крит

Сайты-партнеры:

Система управления сайтом: SmartSoft Generator Дизайн сайта: smartsoft.ru