Каталог ссылок

Нередко одним из современных вариантов выгодного вложения инвестиций становится покупка зарубежной недвижимости. Но для каждой страны имеются свои особенности приобретения недвижимого имущества, которым стоит уделить тщательное внимание. Кто-то из владельцев предпочитает комфортные квартиры в новостройках. А кто-то желает иметь небольшой домик для отдыха или для сдачи в аренду, потому и рассматривает строящиеся коттеджные поселки как наилучший вариант. Выясним нюансы купли недвижимости в некоторых государствах.

Испания. Для совершения продажи необходимо заключить контракт с собственником или уполномоченным лицом, после чего покупатель обязан заплатить 10% от стоимости недвижимости, а продавец резервирует объект за покупателем. Затем покупатель должен получить идентификационный номер иностранца, который выдается полицией, и оформить сделку у нотариуса. На оформление официального документа купли-продажи (эксритуры) дается 1 месяц. Покупатель перечисляет оставшуюся сумму продавцу, и становиться полноправным владельцем.

Таиланд. Иностранные граждане могут приобретать в Таиланде только квартиры, а на покупку земельных участков и домов установлены запреты. Покупать квартиры можно только в тех домах, где большее количество квартир принадлежит тайцам или юридическим лицам, зарегистрированным в них. Покупатель должен иметь заграничный паспорт и документ, свидетельствующий о его платежеспособности. Покупатель выбирает объект недвижимости и подтверждает свой статус инвестора, а продавец подписывает резервационный лист. Через месяц после внесения задатка от покупателя в размере 10%, юрист продавца оформляет официальный договор купли-продажи с подписями от обеих сторон. В договоре прописывается, какая сторона оплачивает налоги и другие обязательные платежи. Затем покупатель выплачивает продавцу оставшуюся сумму, регистрирует сделку в Земельном департаменте Таиланда, получает чанот-документ и становится полноправным собственником.

Франция. Перед приобретением недвижимости во Франции, продавец и покупатель обязаны заключить соглашение, после которого продавцом выплачивается 10%-ный задаток. В течение 7 дней задаток может быть возвращен, если покупатель передумал. Если вопросов не возникает, то подписывается договор купли-продажи, где учтены все условия. Покупатель имеет 30-90 дней для изучения объекта и для совершения оставшейся выплаты. Затем вместе с нотариусом подписывается заключительный договор, оплачиваются регистрационные взносы и налоги и производиться страхование недвижимости.